یکی از روش‌های اخذ اقامت اسپانیا، خرید ملک یا املاک به ارزش حداقل 500 هزار یورو است. در این روش متقاضی باید،‌ در بخش املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کند که می‎تواند در قالب خرید یک یا چند ملک باشد که موضوع حائز اهمیت این است که مجموع خرید متقاضی باید بالاتر از پانصد هزار یورو ارزش داشته باشد.

مزیت این روش، سرعت بالای اخذ اقامت است به طوری که طی ندت کوتاهی می‌توان آن را به انجام رساند. همچنین در این روش بر خلاف روش تمکن مالی به حضور شش ماهه متقاضی در اسپانیا نیازی نیست. با اخذ این نوع اقامت، متقاضی ویزای طلایی دریافت می‌کند که با آن، امکان سفر به تمامی کشورهای عضو شنگن را دارد.

ویزای املاک یا ویزای طلایی در 27 سپتامبر 2013 در مجلس اسپانیا به تصویب رسید که براساس آن هر فرد با خرید یک ملک به ارزش 500 هزار یورو به بالا می‌تواند اقامت اسپانیا را دریافت کند؛ نوع ملک هم می‌تواند خانه، واحد تجاری، زمین یا ترکیبی از هر دو باشد.

از دیگر روش‌های اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، خرید خانه با متراژ و متناسب با تعداد اعضای خانواده است. در این روش، به جای قیمت، متراژ ملک مهم است.

متقاضی برای اخذ اقامت باید ثابت کند که امکان تأمین هزینه‌ی زندگی بدون کمک دولت را دارد و این کار را نیز باید با ارائه‌ی مدارک مالی معتبر به سفارت اسپانیا در تهران انجام دهد. به طور مثال، یک خانواده‌ی 4 نفری به یک آپارتمان دو خوابه با متراژ حداقل 100 متر نیاز دارند. برای دریافت اقامت باید از روش دیگری مانند تمکن مالی اقدام کرد. توجه داشته باشید که اخذ اقامت با این روش بدون اجازه‌ی کار است. به این معنی که متقاضی برای کار کردن قانونی باید تقاضای کار بدهد.

ابتدا متقاضی با یک ویزای توریستی سه ماهه وارد اسپانیا می‌شود و در طول این سه ماه  باید تمام مراحل خرید ملک و ثبت سند ملک در دفتر اسناد رسمی به‌نام خود را انجام دهد. برای انجام این پروسه باید متقاضی یک وکیل استخدام کند و با او از املاک بازدید و مشاوره‌های لازم برای انتخاب ملک مورد نظر خود را دریافت کند.  سپس با پرداخت بیعانه و عقد قرارداد ملک، از یکی از دفاتر اسناد رسمی اسپانیا وقت بگیرد.

در این فاصله باید از اداره‌ی پلیس یک شماره‌ی شناسایی به‌نام NIE دریافت و از اداره‌های دارایی، شهرداری، بانک و اداره‌ی آب و برق و گاز نیز استعلام تهیه کند. سپس، در تاریخ تعیین‌شده، همراه با وکیل خود به دفتر اسناد رسمی برود و مدارک را ارائه دهد. در این مرحله متقاضی با پرداخت مابقی پول ملک می‌تواند سند ملک را به نام خود ثبت کند.

پس از طی این مراحل، مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت و سند ملک خریداری‌شده را به سفارت اسپانیا ارائه دهد تا کارت اقامت دو ساله که همان کارت طلایی است را دریافت کند.

کارت اقامت اول به صورت دو ساله و سپس به صورت پنج ساله دائم دریافت میگردد. در طول اقامت موقت نیز، افراد از همه‌ی امکانات و مزایای شهروندان اسپانیا مثل تحصیل رایگان، خدمات پزشکی، حق کار و کسب درآمد بهره‌مند هستند. شخصی که بر اساس شرایط ذکر شده در بالا در اسپانیا ملک خریداری کرده باشد، به شرطی که ملک را در این مدت دو ساله حفظ کرده باشد، می‌تواند برای اقامت دائم درخواست بدهد. زمان انتظار اخذ اقامت دائم حدود 3 ماه است.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اسپانیا می‌تواند از طریق خرید ملک‌های تجاری، مسکونی یا حتی زمین باشد. برای اقدام به سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در کشور اسپانیا متقاضیان باید به دفاتر اداره پلیس مراجعه کنند و با ارائه‌ی پاسپورت خود یک شماره اقتصادی (NIE) دریافت کنند. زمان مورد نیاز برای انجام این پروسه برای شهروندان کشورهای عضو اتحادیه‌ی اروپا فقط یک روز است اما برای متقاضیانی که شهروند دیگر کشورها هستند این پروسه می‌تواند 2 تا 3 هفته طول بکشد.

مدارک مورد نیازی که برای خرید ملک در اسپانیا به شکل ترجمه‌شده به زبان اسپانیایی به مقامات مربوطه باید ارائه شوند به شرح زیر است:

• • گواهی عدم سوء پیشینه
  • داشتن پاسپورت با اعتبار حداقل 1 سال
  • شناسنامه اعضای خانواده
  • گواهی سلامت
  • عکس پرسنلی
  • کپی پاسپورت
  • مدارک مالی
  • گواهی حساب بانکی
  • گردش حساب حداقل 6 ماه اخیر

از سال ۲۰۱۵ که کشور اسپانیا از رکود اقتصادی خارج شد، شرکت‌های بزرگ ساختمانی ساخت و ساز را در منطقه شروع کردند و متقاضيان خرید ملک میتوانند از پروژه هایی که در حال ساخت میباشند خرید کنند این نوع سرمایه گذری همیشه سود آور بوده, شرکت لاویژن با وسواس خاصی شرکت‌های ساختمانی را انتخاب و قرارداد همکاری با آنها امضاء میکند، و با در نظر گرفتن این قانون در اسپانیا که شرکتی که قصد پیش فروش ملك دارد باید درازای هر وجهی که دریافت میکند یک ضمانتنامه بانکی به خریدار ارائه دهد در نتیجه خریدار با خیالی آسوده خرید میکند.
پروژه های که به صورت پیش فروش میباشد به این صورت است که خریدار ۱۰ تا ۱۵ درصد از ارزش ملک را در ابتدای قرارداد پرداخت میکند سپس تاسقف ۳۰ درصد را در طول ساخت وبه صورت اقساط مى پردازد ، لازم به یاد آوریست در ازای هر پرداخت شما ضمانتنامه بانکی دریافت میکنید و ۷۰ %الباقی را در زمان تحویل ملک در دفترخانه اسناد رسمى به فروشند پرداخت میکند.(در این مرحله میتوان از وام بانکی استفاده نمود).
پرداخت آسان و طی مدت ساخت و تقسیط ۳۰ درصد از ارزش ملک به صورت دلخواه مشتری, امکان اخذ اقامت اسپانیا و همچنین وجود ضمانتنامه بانکی از مزایای این خرید میباشد و به همین دلیل نیز استقبال زیادی از این روش شده است.
ارسال دعوتنامه و رزرو هتل نیز از دیگر خدمات رایگان این شرکت میباشد , شما از زمانی که تصمیم به مسافرت گرفته ايد ما را در کنار خود دارید,برای شما دعوتنامه معتبر ارسال میکنیم شما به سفارت اسپانیا در تهران مراجعه میکنید و تقاضای ویزا میکنید.
پس از اخذ ویزا از لحظه ورودتان به اسپانیا و در فرودگاه مشاوران فارسی زبان ما در اختیار شما میباشند و در طول اقامت در اسپانیا ازسرویس های بازدید املاک و همچنین مراکز خرید و تفریح و جاذبه هاى شهر میتوانید استفاده کنید.
نکته جذاب و قابل ملاحظه خرید یا پیش خرید ملک در اسپانیا این است که طبق قانون و عرف اسپانیا کمیسیون معامله ملک بر عهده فروشنده ملک می باشد و خریدار هیچ تعهدی در خصوص پرداخت پورسانت ندارد.

اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک مزیت‌های متعددی دارد که در زیر نوشته‌ایم:

• • امکان سفر به تمامی کشورهای عضو اتحادیه شنگن بدون ویزا
  • تحصیل رایگان در مدارس و دانشگاه‌ها برای فرزندان
  • داشتن اجازه‌ی کار در کشور اسپانیا و کشورهای اتحادیه‌ی اروپا
  • عدم نیاز به مدرک زبان
  • معاف بودن از پرداخت مالیات سالانه
  • امکان ثبت شرکت و انجام فعالیت‌های اقتصادی در اتحادیه‌ی اروپا
  • آموزش زبان اسپانیایی رایگان
  • امکان داشتن حساب‌های بانکی دارای ویزا و مسترکارت
  • عدم محدودیت سنی
  • عدم محدودیت 6 ماه زندگی در کشور اسپانیا
  • امکان اخذ تابعیت کشور اسپانیا پس از 10 سال اقامت قانونی در این کشور

در این مطلب توضیح دادیم که شرایط و مدارک لازم برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک چگونه است. متقاضی برای این منظور باید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو و با متراژ متناسب با تعداد اعضای خانواده خود خریداری کند تا بتواند از طریق آن موفق به اخذ اقامت اسپانیا شود.

توجه داشته باشید که برای خرید ملک اسپانیا باید با قوانین کشور اسپانیا آشنا باشید تا مشکلی برایتان پیش نیاید. به همین خاطر، کمک گرفتن از یک وکیل حرفه‌ای در این مسیر می‌تواند ایمن‌ترین روش برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا باشد. شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه و دیگر روش‌های مهاجرت به کشور اسپانیا با مشاوران حرفه‌ای ما در موسسه مهاجرتی لاویژن تماس بگیرید و از راهنمایی‌های رایگان ما بهره‌مند شوید. همچنین می‌توانید با پر کردن فرم ارزیابی رایگان منتظر تماس کارشناسان ما باشید تا به سؤالات شما در زمینه‌ی مهاجرت به اسپانیا پاسخ دهند.